富国大通：多地大幅度放松限购，是否会全面退出？

实施了14年的住房限购,正在逐渐成为历史。截至6月初,全国共有35个城市放松了限购,其中24个城市全面取消限购,只有少数几个一线城市依然坚持限购措施,但也都做出了相应的调整,如上海发表了新“沪十条”,北京放松五环外限购,深圳大幅放松非核心区域限购门槛等。

4月30日,中央政治局会议定调,要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

5月17日,中国人民银行和国家金融监督管理总局发布了关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。与此同时,央行取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。央行还要求,各省级分行按照“因城施策”原则,自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。

富国大通观察,自此之后,多个城市加速放松限购。这是对中央政治局会议中“继续坚持因城施策”“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”等要求的积极落实,多项政策协同发力,助力房地产市场活跃度逐渐修复。

那么,楼市限购政策是否会彻底退出市场?

政策的变化,反映了我国房地产市场供求关系已经发生了重大变化,为适应变化,市场调控方式在进行积极调整。富国大通认为,限购松绑是大势所趋,除了限购外,限贷、限价、限售等调控手段也已大部分取消。

在很长的时间里,中国的房地产业都是支柱产业之一。房地产业发展的停滞,会直接影响到很多上下游产业的存活,影响国民经济。通过放松限购等方式进行调整,促进房地产市场向平稳健康与可持续方向发展,不但可以促进基础产业,也有利于进一步带动内循环。

当然,我国房地产市场分化严重,面对情况不同。这也是中央定调里仍然强调“因城施策、一城一策”的原因。一线重点城市在近期全面取消限购并不现实,未来仍将会是动态调整。